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馃捀Dejo las plataformas de crowdfunding | 馃憢Adi贸s MINTOS 馃檶Hola mREITs

Con la que est谩 cayendo, con la situaci贸n del coronavirus, la guerra del petr贸leo y las noticias de crisis 2020, me adelanto a dejar las plataformas de crowdfunding y crowdlending como Mintos antes de que estas se queden con mi dinero. Adi贸s Mintos. Hola mREITs. Pero obviamente no dejar茅 que mi dinero se quede a descansar, puesto que lo voy a poner a trabajar m谩s duro si cabe con las mREITs o SOCIMIS hipotec谩reas, con dividendos entre el 12 y el 17% actualmente! Lo mejor? Muchas de estas empresas mREITs trabajan con hipotecas RESPALDADAS POR EL PROPIO GOBIERNO DE LOS ESTADOS UNIDOS? Te suena interesante?

No os confund谩is. Tengo una muy buena experiencia y opini贸n con Mintos, pero es que no me f铆o que esta o cualquier otra como Grupeer, Peerberry, Robocash, etc puedan aguantar toda la presi贸n de retirar tanto dinero a tan corto plazo. De hecho no me extra帽ar铆a nada que dentro de muy pocos d铆as tuvieramos otro “crash” pero esta vez con las plataformas crowdlending y crowdfunding. Mintos, Grupeer, Peerberry, Robocash… muchas de estas plataformas se declaren en bancarrota. La soluci贸n? mREITs.

Vamos a empezar entonces por definir qu茅 es exactamente una mREIT o SOCIMI hipotecarea. Estas empresas funcionan del mismo modo que las empresas originadoras de cr茅dito en las plataformas crowdlending, como Mintos, esto es, emitiendo deudas a particulares y a otras empresas. La diferencia b谩sicamente est谩 en c贸mo se financian a s铆 mismas. Estas aparte de adquirir otras deudas que a un tipo de inter茅s m谩s bajo, van a financiarse emitiendo nuevas acciones al mercado. Esto es, cuando su acci贸n cotice al alza, van a emitir m谩s acciones para que los inversores puedan comprarlas y la mREIT se capitalizar铆a con ese dinero.

Podemos pensar en mREITs como bancos especializados en la compra-venta de hipotecas. Estas generan su beneficio en la diferencia de las mismas. Muchas de ellas, al estar respaldadas por el gobierno, tienen que atenerse a unos tipos de inter茅s m谩s altos que otras, sin embargo, estos pr茅stamos, al provenir de entidades gubernamentales, son m谩s seguros.

Normalmente, cuando hablamos de mREITs podemos diferenciar 2 grupos principales: las llamadas mREITs residenciales y las llamadas mREITs Comerciales. Las primeras son tambi茅n llamadas las mREIT de las agencias puesto que estas s贸lo invierten en hipotecas garantizadas por las agencias del gobierno de los EEUU Fannie Mae, Ginnie Mae y Freddie Mac. Quedaros con estas agencias porque ahora mismo volvemos a por ellas. Por otra parte, los REIT no pertenecientes a agencias invierten en hipotecas de todos los gustos, por lo general generan mayores retornos porque no hay garant铆a sobre la calidad de la deuda o garant铆a de futuros ingresos en efectivo.

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Comments

  1. 驴Vas a seguir invirtiendo en las plataformas crowflending y crowdfunding? 驴Vas a retirar tu dinero? 驴Invertirlo en alguna mREIT quiz谩s?
    驴Ya est谩s invirtiendo de manera gratu铆ta? 驴Todav铆a no? 驴A qu茅 esperas?
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  2. Yeyu 88 says:

    驴Se pueden vender las inversiones de Mintos sin tener perdidas?
    Por lo que se bastar铆a con darle a vender, 驴no?

    Acabo de empezar con Mintos hace menos de un mes (antes en factoring MytripleA), pero esta opci贸n parece buena, al menos para diversificar.

    Entiendo que son todo acciones de empresas estadounidenses, 驴verdad?
    Evidentemente afectar谩 el cambio euro-dolar.

    PD: Tocar谩 revisar videos para invertir en bolsa con bajo coste.

    Gracias por tus consejos.

  3. No creo que haya indicios para abandonar Mintos.

  4. Gabriel Mur says:

    A travez de que medio se invierte en estas empresas? Podr铆as tirar datos de como hacerlo desde Argentina

  5. Buen d铆a Bernardo, sabes por cu谩l medio puedo invertir desde Colombia?

  6. Jordi Agut says:

    Hola Bernardo,si compramos acciones parciales por ejemplo un 0,5 de acci贸n de AGNC,nos llegar谩 el dividendo proporcional o hay que comprar acciones enteras?

  7. Alex MM says:

    驴El tema de a帽adir fondos a folionet es mediante transferencia internacional? Estoy viendo que luego para la retirada tambien hay comisi贸n internacional. Todo esto si se abre una cuenta para peque帽a cantidad no ser铆a nada rentable con las comisiones de enviar fondos y las de retirar. 驴Esto es as铆 o me equivoco en algo?

  8. gurzhag says:

    Se puede invertir en esto desde alguna app tipo mintos pero de mreits? y por qu茅 no mantener tambi茅n mintos? as铆 diversificas

  9. Oscar S. says:

    No veo el por que dejar de Invertir en Crowdlending para invertir en REITS (o en FIBRAS como se conocen en mi pa铆s M茅xico) invertir en estos instrumentos es una buena opci贸n para tener mas diversificados nuestros portafolios de inversi贸n sin dejar de invertir en uno o en otro. Saludos

  10. Hola bernardo! Felicidades por el video muy interesante, me preguntaba si en estas accionestambi茅n se invierte desde Revolut como para las acciones normales.

    Quer铆a hacer una posible sugerencia para un futuro video y si es posible que hagas un video de tu portfolio y c贸mo est谩 diversificado, tal vez no hace falta mostrar cifras exactas pero ser铆a muy informativo e interesante. Lo e visto en algunos canales en ingl茅s y creo que tendr铆a muy buena cabida en el p煤blico hispano tambi茅n.

  11. Buenas Bernardo, viendo tus v铆deos estoy interesado en invertir en delta y en AGNC, ver铆as como locura poner 1000鈧 a cada una?

  12. New_Dany says:

    si estoy en mexico que plataforma estaria bien para invertir y que casi no tenga comision?,y si es que quiero la inversion a largo plazo cuanto seria bien invertir a cada una?

  13. rafael ramos says:

    No se puede invertir en metratader o ic markets o si es que no por que es mejor invertir en la plataforma que dices?

  14. manuel lugo says:

    Yo retire mis fondos de mintos cuando Italia puso la cuarentena y cerro el pa铆s si esa medida la toman pa铆ses como Polonia y ukrania me parece que mintos se ver谩 afectado por los impagos si lo piensan un poco las personas que piden esos pr茅stamos son personas que trabajan en negro o que est谩n con cr茅dito manchado si estas personas que trabajan en negro o son aut贸nomos no podr谩n generar ingresos no pagar谩n a los originadores de deuda… El mercado secundario explotara nadie comprar谩 veremos si mintos sobrevive

  15. jr aantonio says:

    Me ir铆a 100% residenciales

  16. Carlo Ruz says:

    Hola buenas noches este revolut funciona para mexico?….. gracias

  17. Jose PM says:

    Buen video Bernardo. S贸lo una duda, estas acciones las compras directamente por Revolut o con un broker? Bueno, dos… Revolut tambi茅n reparte dividendos?

  18. Gracias Bernardo.. he tomado pero que muy buena nota de todo lo dicho en el v铆deo. Mientras, yo voy aportando a Indexa- aunque las bolsas piquen para abajo y parece que va para largo -.

  19. Hola Bernardo reci茅n me.suscribi a tu canal, quiero entrar al mundo del trading, que libros me recomiendas leer.

  20. MIL GRACIAS Bernardo por tu gran an谩lisis y tan sencillo!!, me encantar铆a saber tu opini贸n con respecto sobre empresas europeas o asi谩ticas o sus ETF. Saludos

  21. Hola Bernardo, llevo viendo tus v铆deos ya un tiempo y me estoy planteando en meterme en esto, pero c贸mo podr铆a invertir en la bolsa de Espa帽a o de Europa y que no sea solo en EEUU. Se puede desde revolut? Gracias.

  22. Buenas noches se帽or Garcia entonces en conclusi贸n, nos retiramos de Mintos y de todo el mercado que esta en caida libre?
    Que opina invertir en el Gigante Asi谩tico , ya que parece que se empiezan a reponer.
    Podr铆a ser buena opci贸n?
    Mirare mREITs.Muchas gracias por esa informacion,esos pasos a seguir y donde debemos mirar ,gracias.

  23. Hola Bernando, te agradesco por toda esa valiosa informacion. Quisiera saber como recibes los dividendos, los depositan a tu cuenta de folionet? Saludos

  24. Hola bernardo, APLE que tipo de reits seria? Y donde buscar铆a esa info, Un abrazo grande saludos desde argentina

  25. Divalu77 says:

    Buen dia 馃槂 es crowdcube lo mismo que las que has mensionado al comienzo ?
    How does a crisis in the economy (when people are no longer able to pay off their mortgages) effect the return of my investment in an MREIT? And do MREITS that are backed by thw the US governmont have a guranteed minimum return?
    Mil y mil gracias por tu trabajo y tiempo!!!

  26. Buenas tardes Bernardo. Llevo un tiempo viendo varios de tus v铆deos y leyendo. Y me dispongo a embarcarme en este mundo. Dentro de todas las opciones que nos presentas me gustar铆a para empezar ARR, Delta Airlines y Royal Caribbean. Crees que esta situaci贸n seguir谩 empeorando ( con lo cual esperar un poco m谩s para entrar) o es ya el momento bueno?
    Y otra consulta. Es apropiada Degiro para invertir en EEUU?
    Gracias y un saludo

  27. Hola Bernardo: enhorabuena por tus v铆deos, son adictivos!!! Soy un inversor pasivo de hace 15 a帽os, pero no dejo de aprender todos los d铆as, esa es mi filosof铆a. Mi objetivo es trabajar menos de 59 a 65 a帽os……( quien lo sabe ?).Mi porfolio es: Tengo un %25 un piso que me renta ( ingreso Pasivo del alquiler ), %15 una huerta solar desde el 2007 ( ingreso pasivo ) Y el otro 60% en una cesta de ETF-FONDOS diversificada de fondos indexados ( 2 Fondos y 8 etf). Por motivos familiares tengo que vender mi piso en alquiler en Agosto. Llevo 3 meses investigando diferentes plataformas de Crownlending y Crownfunding inmobiliario. Me ha gustado mucho tus propuestas y he entrado con un 0,5 % de mi cartera en ARR, para probar. En este momento estoy barajando diferentes alternativas para el 25% de mi cartera, ETF sobre REIT, SOCIMIs o acciones de eREITs……..como lo has planteado.

    Gracias de antemano por tu respuesta.

    Agustin

  28. Ricard H. says:

    Buenas Bernardo,estoy revisando las cotizaciones que comentas, si me fijo en el inicio de esta crisis, es decir 21 de febrero:

    路 AGNC, -48% y RPD de 19,53%

    路 NRX, -59% y RPD de 28,53%

    路 NYMT, -65% Y RPD de 36,87%

    Son precios de esc谩ndalo, vaya, parece el negocio perfecto, pero de tan perfecto da miedo, entiendo que teniendo en cuenta que en EEUU no existe el subsidio de desempleo el inversor teme un impago brutal de hipotecas.

    Sobre esto 煤ltimo sabes si el gobierno a imagen que en otros pa铆ses europeos han dado margen de pago de hipotecas ?

    Si hicieran esto segundo, implicar铆a una agujero en la cuenta de resultados pero no una fallida de estas empresas.

    Como lo ves? creo que esta semana ser谩 vital para ver el devenir del mercado de RV en EEUU, dado que su crisis ahora cojera el apogeo m谩ximo.

  29. Buenas Bernardo,
    Como siempre, antes de nada, Gracias.
    Por otro lado, tienes alguna idea de porque est谩n tan bien de precio los Reits a d铆a de hoy驴 a parte del virus tienen alg煤n otros problemas a帽adidos? Peligro de quiebra.. Anulaci贸n de dividendos..

  30. daenja says:

    en donde puedo invertir en mreits?

  31. Hola Bernardo!
    Como siempre gracias por tus videos.
    Q te parece WELL? , tiene un muy buen historial de dividendos, aunque no acabo de ver si es solo residencial o no.
    Un abrazo!

  32. Luis Picallo says:

    Hola Bernardo, sabes a que se debe la bajada en el mercado hoy de Armour residential de un 18 %?

    Se que en los tiempos que corren la tendencia es bajista pero me parece mucho de un d铆a a otro y compar谩ndolo con compa帽ias similares

    Un saludo

  33. Por favor, no inviertan su dinero en empresas con tendecias tan bajistas como las que nombra el amigo Bernardo..
    Lo mas f谩cil es perder dinero!!

  34. JB N says:

    Me gustar铆a una actualizaci贸n de estos casos, hoy estar铆an pagando 30%!!

  35. Eidrian says:

    Entonces podemos decir que si sobrevivieron el 2008, lo haran denuevo con la ayuda de USA

  36. Muy buen Video. he revisado varias de las que has comentado, muy buenas opciones la verdad.

  37. Hola Bernardo, no crees realmente el riesgo es alto? No digo yo que acabe pasando algo como la crisis del 2008 de las subprime pero, aunque ahora los tipos de inter茅s est茅n bajos y se mantengan as铆 por mucho tiempo, es probable que, aunque ya se aseguraron de que estas hipotecas las hayan dado a gente solvente, ahora esta gente ya no lo sea por la crisis del corona, y deje de pagar. Entonces la rueda se para, y por mucho apoyo gubernamental que tengan, posiblemente con la brutalidad de dinero que ya han inyectado, dejen de dar este apoyo que comentas y todo se vaya a la m….

  38. Gracias Bernardo! por eToro solo se puede AGNC. voy a someterla a analisis t茅cnico y ver茅 si el lunes est谩 para entrar. gracias.

  39. Borja Jordan says:

    Que tal Bernardo,mira yo no tengo experiencia en tradin pero quer铆a invertir en este modelo que presentas.
    Podr铆a hacerlo sin tener exp en bolsa ni tradin,y si es as铆 como deber铆a hacerlo.
    Muchas gracias de antemano y un saludo.

  40. Hola Bernardo, soy nueva en estos temas. Me gustar铆a invertir pero al buscar la aplicaci贸n de revolut, he visto en opiniones muy recientes del banco Revolut muy malas opiniones, de hace tan solo d铆as, de personas que han ingresado dinero y llevan meses con su dinero congelado 驴C贸mo es esto posible? Gracias.

  41. Bernardo, sin querer hacer sangre… 驴Qu茅 opinas de la devoluci贸n que han tenido estos valores? 驴Con los datos escalofriantes de parados en USA, sigues manteniendo que en 18 meses volver谩n a su valor anterior? A煤n y todo muy interesante video, sigue as铆 crack!! PD: cambia de foto de perfil, pareces como 20 a帽os m谩s mayor! 馃槀

  42. obligafa says:

    Hola que tal, queria preguntarte porque las mreits se encuentran tan baratas.

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